Оценочная деятельность.Тест Синергия 2022г (93 балла)

Оценочная деятельность.Тест Синергия 2022г (93 балла)

Сдано на 93 балла в 2 22г.! Верно 14 из 15 вопросов. Скриншот с отметкой прилагается к работе.

После покупки Вы получите файл с ответами на вопросы которые указаны ниже:

1. Если полная первоначальная стоимость промышленного здания - 1 млн руб., износ-4 %, полная восстановительная стоимость здания - 95 тыс. руб., то коэффициент переоценки и величина амортизации после переоценки составляют... соответственно
95 /1 = .95; 1 х 4 /1 = 4 тыс. руб.
95 /1 = .95; 95 тыс. руб. х 4 /1 = 38 тыс. руб.
1 /95 = 1, 5; 95 тыс. руб. х 4 /1 = 38 тыс. руб.

2. Исходя из будущих выгод от использования недвижимости в млн. руб. (1 год - 1 ; 2 год - 12,5; 3 год - 15, перепродажа в конце 3-го года - 25) и коэффициента капитализации 1 % стоимость недвижимости составляет .

3. Как изменится стоимость объекта при использовании доходного подхода, если доходы, связанные с объектом растут?
не изменится (пояснение: величина дохода при определении стоимости не влияет на ее величину., поэтому стоимость не изменится)
увеличится (пояснение: доходный подход - это совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки. Поэтому чем выше доходы от объекта, тем выше его стоимость при применении доходного подхода)
снизится (пояснение: доходный подход - это совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки. Поэтому чем выше доходы от объекта, тем ниже его стоимость при применении доходного подхода)

4. Сколько накопится на смете, приносящем 12% годовых, за 3 года, если ежемесячно вкладывать на депозит по 21

5. Сколько накопится на счете, приносящем 1 % годовых., за 8 лет, если положить на депозит 3 д.е.?

6. Доходы от использования объекта интеллектуальной собственности будут формироваться в течение 3 лет: 1 год - 1 млн. руб., 2 год - 15 млн. руб., 3 год - 2 млн. руб. Определите стоимость объекта доходным подходом, если
ожидаемая норма доходности инвестора 15% годовых.

7. Семейная пара намерена скопить деньги для внесения первого взноса за дом. Какая сумма окажется на их счете через 1 лет, если они ежемесячно будут депонировать 2 долларов? Ставка по депозиту составляет 11% годовых.

8. Какой вариант использования нежилого помещения является наиболее эффективным? При исследовании
возможностей альтернативного использования были получены следующие данные:
текущее использование (пояснение: затраты на изменение варианта использования могут оказаться выше, чем стоимость офисного помещения, поэтому этот вариант наилучший)
офисное помещение (пояснение: у этого варианта имеется законодательная допустимость, физическая возможность, финансовая реализуемость и стоимость объекта при всех этих позициях максимальная)
торговое помещение (пояснение: при этом использовании самая высока стоимость, поэтому этот вариант наилучший)

9. Полная первоначальная стоимость промышленного здания 1 млн. руб., износ - 5 %, полная восстановительная стоимость здания 95 тыс. руб. Определить величину амортизации до переоценки.
1 - 95 = 5 тыс. руб.
95 x5 /1 = 475 тыс.руб.
1 x5 /1 = 5 руб.

1 . Если доход от объекта собственности в первый год составил 2 ден.ед., во второй - 7 ден.ед., в третий - 4 ден.ед., в четвертый - 65 ден.ед., то при оценке его стоимости предпочтительнее использовать ...
метод дисконтированных денежных потоков (пояснение: если в условиях задачи речь идет о доходах от объекта, значит, вопрос о применении доходного подхода. В доходном подходе выделяют 2 метода оценки: метод дисконтирования денежных потоков и метод капитализации дохода. Нестабильными доходами от объекта характеризуется применение метода дисконтированных денежных потоков)
метод капитализации дохода (пояснение: если в условиях задачи речь идет о доходах от объекта, значит, вопрос о применении доходного подхода. В доходном подходе выделяют 2 метода оценки: метод дисконтирован

Дополнительная информация:

11. Какими должны быть ежемесячные выплаты по кредиту в 4 долл., предоставленному на 4 года при годовой

12. Инвестор рассматривает возможность вложения средств в объект недвижимости. Объект будет приносить в течение 1 лет по 15 долл, чистой арендной платы в конце каждого года. В конце 1 -го года объект будет продан по цене 17 долл. Ожидаемая норма доходности инвестора 11% годовых. Какую максимальную цену разумно заплатить за объект сегодня

13. Как изменится стоимость объекта при использовании затратного подхода, если затраты на создание аналогов на рынке растут?
не изменится (пояснение: величина затрат при определении стоимости не влияет на ее величину,, поэтому стоимость не изменится)
увеличится (пояснение: затратный подход - это совокупность методов оценки стоимости объекта оценки.,основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний. Поэтому чем выше затраты на воспроизводство или замещение объекта оценки, тем выше стоимость объекта при применении затратного подхода)
снизится (пояснение: затратный подход - это совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний. Поэтому чем выше затраты на воспроизводство или замещение объекта оценки, тем ниже стоимость объекта при применении затратного подхода))

14. Если полная стоимость воспроизводства объекта 36 ден.ед., эффективный возраст 8 лет, а полный срок экономической жизни 85 лет, то ...
85/8x36 = 3825 ден.ед.
(35 - 8)х36 = 28 8 ден.ед.
8/85x36 = 33882,4 ден.ед.
для расчета накопленного износа не хватает данных

15. Владелец объекта собственности рассчитывает продать его за 35 долларов через 5 лет. Какая сегодняшняя цена Позволит получить 11% годовой доход?