Экономика недвижимости. ТК - 12. Задание.

Экономика недвижимости. ТК - 12. Задание.

ТК – 12. Задание
Требуется определить стоимость земельного участка, расположенного в Советском районе, если известны следующие данные о недавних продажах аналогичных участков (табл. 1).

Таблица 1
Данные о недавних продажах аналогичных участков

№ продажи Цена продажи, тыс.руб. Характеристики относительно объекта оценки Район
Обзор Форма
1 7 Хуже на 5% Аналогичная Ленинский
2 6 Аналогичный Хуже на 2 % Советский
3 7 Лучше на 1 % Аналогичная Калининский
4 6 Хуже на 15% Аналогичная Ленинский
5 65 Лучше на 7% Аналогичная Калининский
6 5 Хуже на 1 % Хуже на 3 % Ленинский
7 65 Лучше на 8% Аналогичная Калининский
8 75 Аналогичный Аналогичная Кировский
9 75 Лучше на 15% Хуже на 2 % Советский

Известно также, что земельные участки в Советском районе дешевле, чем в Кировском районе, на 5%, чем в Ленинском районе, – 1 %, и дороже, чем в Калининском районе, на 15%.
Расчеты оформите в таблице 2.

Таблица 2
Расчет цены объекта недвижимости с учетом корректировки

№ п/п Цена продажи, тыс.р. Корректировки в долях Скорректированная цена продажи, тыс.р.
Обзор Форма Район

Дополнительная информация:

ТК – 12. Задание
Требуется определить стоимость земельного участка, расположенного в Советском районе, если известны следующие данные о недавних продажах аналогичных участков (табл. 1).

Таблица 1
Данные о недавних продажах аналогичных участков

№ продажи Цена продажи, тыс.руб. Характеристики относительно объекта оценки Район
Обзор Форма
1 7 Хуже на 5% Аналогичная Ленинский
2 6 Аналогичный Хуже на 2 % Советский
3 7 Лучше на 1 % Аналогичная Калининский
4 6 Хуже на 15% Аналогичная Ленинский
5 65 Лучше на 7% Аналогичная Калининский
6 5 Хуже на 1 % Хуже на 3 % Ленинский
7 65 Лучше на 8% Аналогичная Калининский
8 75 Аналогичный Аналогичная Кировский
9 75 Лучше на 15% Хуже на 2 % Советский

Известно также, что земельные участки в Советском районе дешевле, чем в Кировском районе, на 5%, чем в Ленинском районе, – 1 %, и дороже, чем в Калининском районе, на 15%.
Расчеты оформите в таблице 2.

Таблица 2
Расчет цены объекта недвижимости с учетом корректировки

№ п/п Цена продажи, тыс.р. Корректировки в долях Скорректированная цена продажи, тыс.р.
Обзор Форма Район