Экономика недвижимости. ТК - 9. Задание.

Экономика недвижимости. ТК - 9. Задание.

ТК – 9. Задание
1. Используя данные табл. 1, определить действительный валовой доход, чистый операционный доход, а также доход, относимый к зданию и земле. Сделать выводы.
Таблица 1
Расчет дохода, относимого к земле и зданию
Офисное здание Торговый центр Проект по застройке жилья
Стоимость застройки 577 7215 45
Годовой валовой доход 15 25 1
Поправка на недоиспользование и потери при сборке
2
25
5
Прочий доход 5 1 3
Действительный валовой доход
Операционные расходы 5 12 3
Резерв на замещение 5 1 3
Чистый операционный доход
Коэффициент капитализации для здания, % 13 14 13,2
Коэффициент капитализации для земли, % 12 12 12
Доход, относимый к зданию
Чистый остаточный доход
Стоимость земли
2. Определить общий коэффициент капитализации, если в процессе финансирования инвестиционного проекта по развитию недвижимости 73% вложений составляют заемные средства, полученные у заемщика под 18% годовых. При этом инвестор рассчитывает на 25% прибыли на вложенный капитал.
3. Определить стоимость земельного участка, для которого наилучшим и наиболее эффективным использованием является строительство бизнес-центра.
Стоимость строительства равна 5 тыс.руб., чистый операционный доход по прогнозу оценивается в 82 тыс.руб., коэффициент капитализации для земли и для здания 8 и 1 % соответственно.
4. Рассчитать средневзвешенный коэффициент капитализации на основе данных, представленных в табл. 5.

Таблица 5
Показатель Объект
№1 №2 №3 №4
Цена продажи, р. 1 8 12 95
Чистый операционный доход, р.
17
125
215
1425
Ставка капитализации
Весовой коэффициент ,4 ,15 ,3 ,15
5. В здании общей площадью 1 м2, подлежащих аренде, из которых 4 м2 свободны, а остальные сдаются в аренду за 32 руб/м2, операционные расходы составляют 45% потенциального валового дохода.
Определить:
а) потенциальный валовой доход;
б) действительный валовой доход;
в) чистый операционный доход.

Дополнительная информация:

ТК – 9. Задание
1. Используя данные табл. 1, определить действительный валовой доход, чистый операционный доход, а также доход, относимый к зданию и земле. Сделать выводы.
Таблица 1
Расчет дохода, относимого к земле и зданию
Офисное здание Торговый центр Проект по застройке жилья
Стоимость застройки 577 7215 45
Годовой валовой доход 15 25 1
Поправка на недоиспользование и потери при сборке
2
25
5
Прочий доход 5 1 3
Действительный валовой доход
Операционные расходы 5 12 3
Резерв на замещение 5 1 3
Чистый операционный доход
Коэффициент капитализации для здания, % 13 14 13,2
Коэффициент капитализации для земли, % 12 12 12
Доход, относимый к зданию
Чистый остаточный доход
Стоимость земли
2. Определить общий коэффициент капитализации, если в процессе финансирования инвестиционного проекта по развитию недвижимости 73% вложений составляют заемные средства, полученные у заемщика под 18% годовых. При этом инвестор рассчитывает на 25% прибыли на вложенный капитал.
3. Определить стоимость земельного участка, для которого наилучшим и наиболее эффективным использованием является строительство бизнес-центра.
Стоимость строительства равна 5 тыс.руб., чистый операционный доход по прогнозу оценивается в 82 тыс.руб., коэффициент капитализации для земли и для здания 8 и 1 % соответственно.
4. Рассчитать средневзвешенный коэффициент капитализации на основе данных, представленных в табл. 5.

Таблица 5
Показатель Объект
№1 №2 №3 №4
Цена продажи, р. 1 8 12 95
Чистый операционный доход, р.
17
125
215
1425
Ставка капитализации
Весовой коэффициент ,4 ,15 ,3 ,15
5. В здании общей площадью 1 м2, подлежащих аренде, из которых 4 м2 свободны, а остальные сдаются в аренду за 32 руб/м2, операционные расходы составляют 45% потенциального валового дохода.
Определить:
а) потенциальный валовой доход;
б) действительный валовой доход;
в) чистый операционный доход.