Экономика недвижимости. ТК - 7. Задание.
ТК – 7. Задание
1. Определить с помощью затратного подхода стоимость дачи.
Площадь дома – 115 м2 .
Стоимость 1 м2 здания – 12 рублей.
Площадь гаража – 6 м2.
Стоимость 1 м2 гаража – 78 рублей.
Стоимость всех других сооружений на даче – 28 рублей.
Неустранимый физический износ дачи – 95 рублей.
Устранимый физический износ – 12 рублей.
Устранимое функциональное устаревание – 85 рублей.
Рыночная стоимость земельного участка – 35 рублей
2. Определить накопленный износ методом сравнения продаж (табл.1).
Таблица 1
Расчет накопленного износа
Показатель Объект 1 Объект 2 Объект 3
Откорректированная цена продажи сопоставимых объектов, млн.руб.
25
3
37
Стоимость участка земли,
млн. руб.
5
7
12
Рыночная цена здания,
млн. руб. 2 23 25
Текущая воспроизводственная стоимость, млн. руб.
26
31
34
Накопленный износ, млн. руб. -6 -8 -9
Износ в процентах от воспроизводственной стоимости -23% -25,8 -26,5
Средний процент износа - - -
3. Какова общая стоимость офиса, определяемая с помощью затратного подхода, если стоимость участка земли составляет 125 рублей, полная стоимость воспроизводства здания офиса – 15 рублей, общий износ здания – 2 % от восстановительной стоимости.
4. Оценить эффективный возраст здания по результатам продаж, если стоимость продажи 75 рублей, стоимость участка 17 рублей, а стоимость воспроизводства 74 рублей. Срок экономической жизни здания 12 лет.
5. Определить неустранимый функциональный износ.
Анализ местного рынка недвижимости показал, что наличие электрообогрева полов дает возможность увеличить годовую арендную плату на 2 рублей за 1 м2 . Площадь здания – 7 м2, Стоимость системы электрообогрева полов при строительстве здания – 1 млн. руб. Коэффициент капитализации для здания – 12%.
6. Произвести расчет потери стоимости здания, связанное с внешним износом. Повышение уровня шума и запыленности обусловили снижение чистой арендной платы за имущественный комплекс (здание, земля) прилегающий к транспортной магистрали на 5 рублей в месяц за 1 м2. Площадь здания – 6 м2. Доход от здания составляет 8 -% доходов всего имущественного комплекса. Коэффициент капитализации для здания составляет – 12%.
7. Определить полную стоимость воспроизводства объекта недвижимости.
Восстановительная стоимость 1 м2 оцениваемого объекта составляет 24,5 тыс.руб. Площадь объекта составляет 86 м2.
Потребительские качества объекта характеризуются следующими поправочными коэффициентами (табл. 3).
ТК – 7. Задание
1. Определить с помощью затратного подхода стоимость дачи.
Площадь дома – 115 м2 .
Стоимость 1 м2 здания – 12 рублей.
Площадь гаража – 6 м2.
Стоимость 1 м2 гаража – 78 рублей.
Стоимость всех других сооружений на даче – 28 рублей.
Неустранимый физический износ дачи – 95 рублей.
Устранимый физический износ – 12 рублей.
Устранимое функциональное устаревание – 85 рублей.
Рыночная стоимость земельного участка – 35 рублей
2. Определить накопленный износ методом сравнения продаж (табл.1).
Таблица 1
Расчет накопленного износа
Показатель Объект 1 Объект 2 Объект 3
Откорректированная цена продажи сопоставимых объектов, млн.руб.
25
3
37
Стоимость участка земли,
млн. руб.
5
7
12
Рыночная цена здания,
млн. руб. 2 23 25
Текущая воспроизводственная стоимость, млн. руб.
26
31
34
Накопленный износ, млн. руб. -6 -8 -9
Износ в процентах от воспроизводственной стоимости -23% -25,8 -26,5
Средний процент износа - - -
3. Какова общая стоимость офиса, определяемая с помощью затратного подхода, если стоимость участка земли составляет 125 рублей, полная стоимость воспроизводства здания офиса – 15 рублей, общий износ здания – 2 % от восстановительной стоимости.
4. Оценить эффективный возраст здания по результатам продаж, если стоимость продажи 75 рублей, стоимость участка 17 рублей, а стоимость воспроизводства 74 рублей. Срок экономической жизни здания 12 лет.
5. Определить неустранимый функциональный износ.
Анализ местного рынка недвижимости показал, что наличие электрообогрева полов дает возможность увеличить годовую арендную плату на 2 рублей за 1 м2 . Площадь здания – 7 м2, Стоимость системы электрообогрева полов при строительстве здания – 1 млн. руб. Коэффициент капитализации для здания – 12%.
6. Произвести расчет потери стоимости здания, связанное с внешним износом. Повышение уровня шума и запыленности обусловили снижение чистой арендной платы за имущественный комплекс (здание, земля) прилегающий к транспортной магистрали на 5 рублей в месяц за 1 м2. Площадь здания – 6 м2. Доход от здания составляет 8 -% доходов всего имущественного комплекса. Коэффициент капитализации для здания составляет – 12%.
7. Определить полную стоимость воспроизводства объекта недвижимости.
Восстановительная стоимость 1 м2 оцениваемого объекта составляет 24,5 тыс.руб. Площадь объекта составляет 86 м2.
Потребительские качества объекта характеризуются следующими поправочными коэффициентами (табл. 3).
Отзывов от покупателей не поступало.