Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

Задача 1
Рассмотреть 2 варианта застройки земельного участка
Вариант А. Торговый центр.
Ожидаемая продажа оценивается в 2 руб.,
Платежи по аренде составляют 6% от валовой продажи;
Операционные расходы и оплата рекламы – 4 % от суммы получаемой арендной платы;
Резерв на замещение – 1 ;
Стоимость строительства зданий и сооружений – 35 ;
Коэффициент капитализации – 15%.

Вариант В. Офисный центр.
Ежегодный валовый доход – 2 ;
Потери от недоиспользования и неплатежей – 5%;
Операционные расходы – 75 ;
Резерв на замещение – 3 ;
Стоимость строительства зданий и сооружений – 6 ;
Коэффициент капитализации – 17%;
Коэффициент капитализации для земли для обоих вариантов – 1 %;
Какова стоимость земли для каждого варианта?
Какой вариант лучший?

Дополнительная информация:

Задача 1
Рассмотреть 2 варианта застройки земельного участка
Вариант А. Торговый центр.
Ожидаемая продажа оценивается в 2 руб.,
Платежи по аренде составляют 6% от валовой продажи;
Операционные расходы и оплата рекламы – 4 % от суммы получаемой арендной платы;
Резерв на замещение – 1 ;
Стоимость строительства зданий и сооружений – 35 ;
Коэффициент капитализации – 15%.

Вариант В. Офисный центр.
Ежегодный валовый доход – 2 ;
Потери от недоиспользования и неплатежей – 5%;
Операционные расходы – 75 ;
Резерв на замещение – 3 ;
Стоимость строительства зданий и сооружений – 6 ;
Коэффициент капитализации – 17%;
Коэффициент капитализации для земли для обоих вариантов – 1 %;
Какова стоимость земли для каждого варианта?
Какой вариант лучший?