Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

Задача 1
Рассмотреть 2 варианта застройки земельного участка
Вариант А. Торговый центр.
Ожидаемая продажа оценивается в 2000000 руб.,
Платежи по аренде составляют 6% от валовой продажи;
Операционные расходы и оплата рекламы – 40 % от суммы получаемой арендной платы;
Резерв на замещение – 10000;
Стоимость строительства зданий и сооружений – 350000;
Коэффициент капитализации – 15%.

Вариант В. Офисный центр.
Ежегодный валовый доход – 200000;
Потери от недоиспользования и неплатежей – 5%;
Операционные расходы – 75000;
Резерв на замещение – 3000;
Стоимость строительства зданий и сооружений – 600000;
Коэффициент капитализации – 17%;
Коэффициент капитализации для земли для обоих вариантов – 10%;
Какова стоимость земли для каждого варианта?
Какой вариант лучший?

Дополнительная информация:

Задача 1
Рассмотреть 2 варианта застройки земельного участка
Вариант А. Торговый центр.
Ожидаемая продажа оценивается в 2000000 руб.,
Платежи по аренде составляют 6% от валовой продажи;
Операционные расходы и оплата рекламы – 40 % от суммы получаемой арендной платы;
Резерв на замещение – 10000;
Стоимость строительства зданий и сооружений – 350000;
Коэффициент капитализации – 15%.

Вариант В. Офисный центр.
Ежегодный валовый доход – 200000;
Потери от недоиспользования и неплатежей – 5%;
Операционные расходы – 75000;
Резерв на замещение – 3000;
Стоимость строительства зданий и сооружений – 600000;
Коэффициент капитализации – 17%;
Коэффициент капитализации для земли для обоих вариантов – 10%;
Какова стоимость земли для каждого варианта?
Какой вариант лучший?