Оценка стоимости бизнеса практическая работа с ответами
Оценка стоимости бизнеса Практическая работа с ответами, 1 заданий.
Задание 1.
Оценивается отдельно стоящее административное трехэтажное кирпичное здание, расположенное в округе «Юг». Для анализа сравнительных продаж был определен аналог — трехэтажное отдельно стоящее кирпичное здание, расположенное в округе «Север». Аналог был продан за 1.7 . $. В базе данных имеются следующие пары сопоставимых объектов:
Номер объекта Местоположение, округ Физические характеристики и назначение объекта Цена, долл.
1 «Юг» Одноэтажное блочное здание под офис 95 .
2 «Север» То же 8 .
3 «Юг» Двухэтажное кирпичное здание под магазин 1.25 .
4 «Север» То же 9 .
Определить стоимость оцениваемого объекта с учетом поправки на местоположение.
Задание 2.
Оценивается двухэтажное здание с пристроенным холлом. Имеется здание-аналог, но без холла, проданный по цене 12 . $. Кроме того имеются данные по следующим объектам-аналогам:
Объект Наличие холла Физические характеристики и назначение объекта Цена, долл.
1 присутствует Трехэтажное блочное здание 122.
2 отсутствует То же 115.
Определить стоимость объекта с учетом улучшений.
Задание 3.
Оценивается двухэтажное офисное здание площадью 1. кв. м., требующее косметического ремонта. Имеется аналог — двухэтажное офисное здание площадью 1.35 кв. м., в котором проведен капитальный ремонт. Аналог был продан по цене 2.25 . $. Имеются так же следующие данные по парным продажам:
Объект Физические характеристики и назначение объекта Состояние объекта Цена, долл.
1 одноэтажное кирпичное офисное здание, = 75 кв. м. Требуется ремонт 8 .
2 одноэтажное кирпичное офисное здание, = 6 кв. м. Проведен ремонт 1.6 .
Определить цену объекта с учетом поправки на ремонт.
Задание 4.
Оценивается административное здание с износом 15%. Имеются следующие данные по недавно проданным объектам:
Объект Процент износа Цена, долл.
1 2 754
2 85 3 68
3 35 666
Определить вероятную цену административного здания с учетом поправки на износ.
Задание 5.
Необходимо оценить объект недвижимости с ПВД в 15. $. В банке данных имеются следующие сведения о недавно проданных аналогах:
Аналог Цена продажи, Са ПВД ВРМ
A 9 . 16.
B 1 5. 17.5
C 75. 13.5
Задание 6.
Оценить стоимость технологической линии по производству кирпича затратным подходом, если в процессе оценки получены следующие данные:
- совокупный износ оборудования составляет 3 %;
- цена аналогичной линии составляет 2 млн. руб.
- производительность оцениваемой линии – 2 ед/смену;
- производительность аналога – 15 ед/смену;
- среднерыночный уровень рентабельности аналогичного оборудования – 27 %
- НДС – 18%
Ставка налога на прибыль – 2 %.
Задание 7.
Определить стоимость земельного участка предоставляемого под строительство автозаправочной станции на шесть колонок методом остатка. Капитальные вложения на одну колонку составляют 3 2 долларов, возмещение инвестиций осуществляется по прямолинейному методу, планируемый доход на инвестиции 18%, срок экономической жизни десять лет.
Анализ эксплуатации действующих автозаправочных станций с аналогичным местоположением даёт следующие данные:
• в течение часа с одной колонки в среднем в сутки продают 1 8 литров бензина;
• средний доход от продажи одного литра бензина составляет 6 центов;
• с учётом пересменок, времени на текущий ремонт и других потерь АЗС работает 31 дней в году.
Задание 8.
Определить стоимость типового четырехэтажного кирпичного здания образовательного учреждения площадью 15 кв. м, расположенного в СВАО методом сравнения продаж. Здание ограждено декоративным металлическим забором, требует косметического ремонта. Износ составляет 3 %. Для анализа сравнительных продаж был определен аналог — типовое четырехэтажное кирпичное здание с износом 25%, находящееся в ЮАО, с проведенным косметическим ремонтом, которое месяц назад было продано за 2 85 дол. В базе данных имеются следующие пары сопоставимых объектов:
Номер объекта Местоположение, округ Физические характеристики и назначение объекта Цена, долл.
1 ЮАО Пятиэтажное блочное здание производственного назначения 1 7
2 СВАО То же 1 23
3 ЮАО Трехэтажное металло-каркасное здание под торговый комплекс 9
4 СВАО То же 7
5 ЮАО Одноэтажное кирпичное офисное здание 4
6 СВАО То же 38
Объект Наличие ограждения Физические характеристики и назначение объекта Цена, долл.
1 присутствует Трехэтажное блочное здание 1 25
2 отсутствует То же 1 18
Объект Физические характеристики и назначение объекта Состояние объекта Цена, долл.
1 трехэтажное кирпичное офисное здание, = 45 кв. м. Требуется косметический ремонт 4
2 трехэтажное кирпичное офисное здание, = 3 кв. м. Проведен косметический ремонт 52
Объект Процент износа Цена, долл.
1 2 1 75 4
3 25 1
Задание 9.
Определите затратным подходом по методу чистых активов рыночную стоимость 1 % акций ОАО «Санаторий «Дивногорье»», если в процессе оценки были получены следующие данные:
1. Земельный участок:
- общая площадь 1 квадратных метров;
- ставка арендной платы для аренды на 49 лет в соответствии с экспертной оценкой составляет 25,92 рубля за 1 квадратный метр в год;
- коэффициент капитализации земельной ренты для данной территории по экспертным данным – 1 %.
2. Комплекс зданий и сооружений:
- полная восстановительная стоимость по методу укрупненных элементных показателей составляет 4 557 3 8 рублей
- коэффициент амортизации – 1,7% в год;
- срок эксплуатации уже составил 2 лет.
3. Машины и оборудование:
- восстановительная стоимость составила 2 634 9 рублей;
- совокупный износ (физический, функциональный, экономический) определен в сумме 1 111 8 рублей.
4. Незавершенное строительство ¬¬- 178 рублей.
5. Рыночная стоимость запасов - 5 рублей.
6. НДС по приобретенным ценностям - 43 рублей.
7. Дебиторская задолженность - 1 818 рублей.
8. Денежные средства - 6 9 рублей.
9. Кредиторская задолженность - 1 673 рублей.
Задание 1 .
Рыночная стоимость активов предприятия оценивается в 64 долл., нормализованная чистая прибыль — 216 долл. Средний доход на активы равен 25%. Ставка капитализации — 3 %. Необходимо оценить стоимость гудвилла.
ЕСЛИ ВАМ ЧЕМ-ТО НЕ ПОНРАВИЛАСЬ РАБОТА, УКАЗЫВАЙТЕ В СООБЩЕНИИ E-MAIL, Мы обязательно свяжемся с вами и разберем все ваши претензии в течении суток.
Если вам понравилась работа,пожалуйста, оставьте отзыв,этим вы поможете увеличить список товаров недорогих,но качественных работ.
Работы в формате *.rar открывается архиватором, скачайте любой бесплатно и откроется.
Полный список вопросов всех работ вы можете посмотреть перед покупкой на нашем сайте.