ИПО Экзамен. Практика оценки стоимости недвижимости

ИПО Экзамен. Практика оценки стоимости недвижимости

Тесты и задачи
1.Какой подход к оценке недвижимости основан на экономическом принципе ожидания:
2.Что из ниже перечисленного наиболее верно в отношении прямой капитализации:
3.Квартира, стоимостью 2 тыс. руб. куплена в рассрочку. Рассчитать ежегодный взнос в погашение долга, если процентная ставка 1 %, а долг надо погасить за 7 лет равными частями.
4.Коэффициент капитализации для зданий равен сумме ставки дохода на инвестиции и нормы возврата капитала.
5.Объект недвижимости, приносящий чистый операционный доход 3 долл. Был оценен в 35 долл. Определить коэффициент капитализации:
6.Определите текущую стоимость следующего денежного потока, если ставка дисконта - 1 % (денежные средства поступают в конце года)

1 год2 год3 год4 год5 год
1.2 1. -5 2. 4.
7.Как рассчитывается валовой рентный мультипликатор?
8.Какую сумму следует положить на депозит, чтобы через 3 года приобрести объект недвижимости за 15 тыс. руб., если банк начисляет % ежемесячно, годовая ставка равна 24%?
9.Каков будет общий % капитализации, если известно:
Требуемая доля собственного капитала-3 %.
Ставка процента по кредиту-12,5%.
Кредит - на 25 лет при ежемесячном накоплении.
Ставка дохода на собственный капитал-5%.
1 .Определить сумму %, начисленных на вклад в 25 тыс. руб., если срок депозита 3 года, ставка - 24%, проценты начисляются ежеквартально:
11.Фактор текущей стоимости авансового аннуитета, возникающего 7 раз, при ставке дисконта 11% равен:
12.При стабильном потоке доходов основным методом оценки является:
13.Чистый доход с объекта недвижимости за истекший год составил 75 долл. Рассчитайте стоимость объекта, исходя из следующих данных по объектам:

ОбъектЦена (долл.)Годовой чистыйДоход (долл.) Валовый
А45 За истекший год 6
В65 За истекший год 12
С32 За истекший год 55
D53 За истекший год 8
E51 Прогнозируемый на следующий год 7
F47 Прогнозируемый на следующий год 73

14. Оцениваемый объект находится в Южном округе. Сопоставимый аналог, проданный недавно, находится в центральном (лучшем) округе и стоит 4 долл. Оценщик имеет следующие данные о сопоставимых продажах:

Сопоставимые продажи
1.2.3.
Цена объекта1 8 1 6 7 2
Время продажнедавно2 года назаднедавно
ОкругЮжныйЮжныйЦентральный

15.По условиям банка ежемесячные платежи по ипотечному кредиту составляют 2 долл. Кредит выдан на 7 лет под 16%. Собственные средства инвестора по данному проекту составляют 2 . Определить стоимость покупки (цену) данного объекта недвижимости.
16.Что из нижеследующего не входит в определение инвестиционной стоимости:
17.Определить средний валовой рентный мультипликатор (GRM) для однокомнатных квартир:

Цена продажиПот. Вал. Доход
Квартира А3 2 4
Квартира В35 3
Квартира С4 3 6

18.После отбора информации по жилым коттеджам оценщик получил следующие данные: коттедж аналогичный оцениваемому объекту, был продан $248 , а такой же, но без бассейна за $23 . Стоимость строительства бассейна равна $16 , прибыль застройщика – 13%. Определите величину корректировки на наличие бассейна.

19.Если сравниваемый элемент земельного участка-аналога превосходит по качеству элемент оцениваемого земельного участка, то поправка вносится:

2 .Определите общий накопленный износ (% износа) объекта недвижимости, исходя из следующих данных:
•объект продан за 1 ;
•исходя из анализа продаж земли, участок имеет оценочную стоимость в 25 ;
•анализ затрат показывает, что затраты на воспроизводство здания составляет 95 .