GGG0004 ГУЗ Основы оценки стоимости недвижимости

GGG0004 ГУЗ Основы оценки стоимости недвижимости

Тема: Основы оценки стоимости недвижимости Государственный университет по землеустройству (ГУЗ)
Тестовое задание № 2
Стоимость последнего ремонта в размере 1 долл. США возрастает ежегодно на 5%. Планируется произвести ремонт через 6 лет. Сколько нужно в начале каждого года откладывать на счет в банке под 1 %, чтобы накопить требуемую сумму на ремонт?
Варианты ответов
1) 173,7

2) 157,9

3) 146,4

4) 181,7
Тестовое задание № 17
Рассчитайте ставку дохода на собственный капитал, если: стоимость объекта недвижимости - 5 у.е., чистый операционный доход - 7 у.е., ипотечная постоянная - 12,34%, коэффициент ипотечной задолженности - 7 %
Варианты ответов
1) 17,87

2) 16,94

3) 18,15

4) 2 ,
Тестовое задание № 19
Оцените объект недвижимости. Стоимость земельного участка равна 45 у.е. Общая площадь здания - 1 кв.м, полная стоимость воспроизводства 1 кв.м - 85 у.е., в том числе затраты на косметический ремонт 1 кв.м - 15 у.е. Здание нуждается в срочном ремонте. Срок экономической жизни здания - 5 лет, а его эффективный возраст - 15 лет
Варианты ответов
1) 535 у.е

2) 64 5 у.е

3) 425 у.е

4) 55 у.е
Тестовое задание № 51
Определить общую стоимость оцениваемого затратным методом объекта, если стоимость участка земли составляет 18 д.е., полная стоимость воспроизводства здания равна 8 д.е., а общий износ здания оценивается в 2 %
Варианты ответов
1) 98

2) 82

3) 85 2

4) 93 2
Какой является правильная последовательность внесения корректировок при использовании метода сравнения продаж?
Варианты ответов
1) Не имеет значения

2) Условия финансирования. Время сделки. Местоположение. Физические различия

3) Местоположение. Физические различия. Время сделки. Условия финансирования
Тестовое задание № 6
Здание с земельным участком продано за 56,3 млн.руб. Рыночная стоимость земельного участка составляет 9,8 млн.руб. Полная стоимость воспроизводства здания равна 52,4 млн.руб.
Рассчитайте накопленный износ
Варианты ответов
1) 12,6 %

2) 13,2 %

3) 11,3 %

4) 9,2 %
Тестовое задание № 62
Имеются следующие данные по аналогам:
Показатели Офисные помещения
А Б В Г
Цена, долл. США 167 2 18 8 221 8 2 4
Площадь, кв.м 22 245 264 255
Годовая арендная плата, дол.США/кв.м 2 18 21 2
Рассчитайте с использованием сравнительного подхода стоимость оцениваемого офисного помещения площадью 24 кв.м, за аренду которого ежеквартально выплачивается 12 долл. США

Показатели Офисные помещения
А Б В Г
Цена, долл. США 167 2 18 8 221 8 2 4
Площадь, кв.м 22 245264255
Годовая арендная плата, дол.США/кв.м 2 18 21 2
итого аренда44 441 5544 51
Ежеквартальная арендная плата11 11 251386 1275
Цена/арендная плата15,216,399 916, 28916
Среднее значение15,9 49474
Варианты ответов
1) 18

2) 192

3) 21 5

4) 2 2 4
Тестовое задание № 79
Чистый операционный доход, приносимый объектом недвижимости, составляет 4 д.е. Обременяющий объект ипотечный кредит в 3 д.е. должен погашаться ежегодными равными платежами в 3 д.е. Ставка дохода на собственный капитал составляет 1 %. Чему равна величина собственного капитала?
Варианты ответов
1) 1

2) 15

3) 125

4) Ни одна из вышеперечисленных
Тестовое задание № 81
При использовании традиционной техники ипотечно-инвестиционного анализа считается, что стоимость недвижимости складывается из:
Варианты ответов
1) Текущая стоимость ежегодных денежных поступлений + остаток ипотечного долга + нынешняя стоимость будущей перепродажи
2) Текущая стоимость ежегодных денежных поступлений + ежегодный платеж по обслуживанию долга
3) Текущего остатка ипотечного долга + ипотечная постоянная

4) Суммы приращения собственного капитала + чистый операционный доход

Дополнительная информация:

Тестовое задание № 86
Недвижимость обременена кредитом, выданным на 25 лет под 11% годовых. Коэффициент ипотечной задолженности равен ,6. Прогнозируется снижение стоимости недвижимости вдвое через пять лет. Чистый операционный доход в 2 3 д.е. обеспечивает 15%-ный доход на собственный капитал. Значение коэффициента С (коэффициент Эллвуда) для данного случая составляет , 399. Определите размер ипотечного кредита, используя краткую ипотечно-инвестиционную формулу (формула Эллвуда)
Варианты ответов
1) 1 1 5

2) 6 9

3) 1 82 9 9

4) 1
Тема: Основы оценки стоимости недвижимости Государственный университет по землеустройству (ГУЗ)