02 Курсовая по оценке недвижимости (вариант 7)

02 Курсовая по оценке недвижимости (вариант 7)

Вариант №7
Здание общей площадью 94 кв.м. с земельным участком кадастровый номер ХХ:23: 11 2 4: ТТ общей площадью 192 , кв.м, расположенное по адресу: ХХХ.
Факторы, характеризующие местоположение объектаХарактеристика факторов
Общая характеристика местоположения
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕЗемельный участок выделен из земель поселений в жилой зоне.
КАЧЕСТВО ЗАСТРОЙКИ И СОСТОЯНИЕНа территории земельного участка расположено офисное здание, в хорошем состоянии
Описание непосредственного окружения
ОБЪЕКТЫ ОКРУЖЕНИЯПреимущественно объекты жилого и нежилого назначения
Транспортная доступность
ХАРАКТЕРИСТИКА ДОСТУПНОСТИМестоположение объекта характеризуется хорошей транспортной доступностью. Сообщение с г. ХХХ осуществляется автобусами и маршрутными такси …
Состояние окружающей среды
ЗАПЫЛЕННОСТЬ И ЗАГАЗОВАННОСТЬ ВОЗДУХАВ пределах нормы.
УРОВЕНЬ ЗАГРЯЗНЕНИЯ АКТИВНЫМИ ФОРМАМИ ЭНЕРГИИ Уровень (радиоволн, рентгено- и гамма- излучений) в пределах допустимого.
УРОВЕНЬ ШУМАНизкий
Характеристики здания
НАИМЕНОВАНИЕПОКАЗАТЕЛЬ
Дата постройки2 1 г.
Группа капитальностиI
Площадь земельного участка, кв. м1 92 ,
Площадь застройки, кв. м342,4
Этажность3 этажа
Общая площадь здания, кв. м 94
Средняя высота потолка в помещениях, м2,7
Износ по данным технического паспорта, %-
Наличие сервитутовне зарегистрированы
Сведения о принадлежности к памятникам архитектурынет
Текущее использование оцениваемых помещенийофисное
Здание в хорошем состоянии. Износ конструктивных элементов низкий.

Дополнительная информация:

Описание конструктивных элементов и характеристика здания
Конструктивные элементыМатериал
Фундаментмонолитные бетонные колонны
Наружные и внутренние капитальные стеныПеноблоки, утеплённые пенополистиролом
Перекрытияж/бетонные
Кровлякровлелон (полимерная мембрана)
Полыплитка, паркет, ламинат, мрамор
ПроемыОконныепластик, алюминий
Дверныедубовый шпон, пластик
Отделкаплитка в с/узлах, покраска
Инженерное обеспечениеотопление, центральное отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция, телефонные системы, охранно-пожарная система.

Список документов, представленных для проведения оценки
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание НА№ 67346 от 4. 7.2 6 г.;
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок НА№ 557784 от 18. 1.2 6 г.;
Договор купли – продажи земельного участка (купчая) от 28.11.2 5 г.;
Постановление главы ХХХ района ХХХ обл. №4717 от 22.11.2 4 г.;
Акт прима – передачи от 5.12.2 5 г.;
Кадастровый план земельного участка №23.3/ 5-2146 от 18. 8.2 7 г.;
Технический паспорт ин. №233: 7 -15774 от 2 . 7.2 7 г.