02 Курсовая по оценке недвижимости (вариант 1)

02 Курсовая по оценке недвижимости (вариант 1)

Здание общей площадью 15 кв.м. с земельным участком кадастровый номер ХХ:23: 11 2 4: ТТ общей площадью 192 , кв.м, расположенное по адресу: ХХХ.
Факторы, характеризующие местоположение объектаХарактеристика факторов
Общая характеристика местоположения
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕЗемельный участок выделен из земель поселений в жилой зоне.
КАЧЕСТВО ЗАСТРОЙКИ И СОСТОЯНИЕНа территории земельного участка расположено офисное здание, в хорошем состоянии
Описание непосредственного окружения
ОБЪЕКТЫ ОКРУЖЕНИЯПреимущественно объекты жилого и нежилого назначения
Транспортная доступность
ХАРАКТЕРИСТИКА ДОСТУПНОСТИМестоположение объекта характеризуется хорошей транспортной доступностью. Сообщение с г. ХХХ осуществляется автобусами и маршрутными такси …
Состояние окружающей среды
ЗАПЫЛЕННОСТЬ И ЗАГАЗОВАННОСТЬ ВОЗДУХАВ пределах нормы.
УРОВЕНЬ ЗАГРЯЗНЕНИЯ АКТИВНЫМИ ФОРМАМИ ЭНЕРГИИ Уровень (радиоволн, рентгено- и гамма- излучений) в пределах допустимого.
УРОВЕНЬ ШУМАНизкий
Характеристики здания
НАИМЕНОВАНИЕПОКАЗАТЕЛЬ
Дата постройки2 5 г.
Группа капитальностиI
Площадь земельного участка, кв. м1 92 ,
Площадь застройки, кв. м588,8
Этажность3 этажа
Общая площадь здания, кв. м 1 5
Средняя высота потолка в помещениях, м2,7
Износ по данным технического паспорта, %-
Наличие сервитутовне зарегистрированы
Сведения о принадлежности к памятникам архитектурынет
Текущее использование оцениваемых помещенийофисное
Здание в хорошем состоянии. Износ конструктивных элементов низкий.
Здание в хорошем состоянии. Износ конструктивных элементов низкий.
Описание конструктивных элементов и характеристика здания
Конструктивные элементы Материал
Фундамент монолитные бетонные колонны
Наружные и внутренние капитальные стены Пеноблоки, утеплённые пенополистиролом
Перекрытия ж/бетонные
Кровля кровлелон (полимерная мембрана)
Полы плитка, паркет, ламинат, мрамор
Проемы Оконные пластик, алюминий
Дверные дубовый шпон, пластик
Отделка плитка в с/узлах, покраска

Дополнительная информация:

Инженерное обеспечение отопление, центральное отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция, телефонные системы, охранно-пожарная система.

Список документов, представленных для проведения оценки
q Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание НА№ 67346 от 4. 7.2 6 г.;
q Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок НА№ 557784 от 18. 1.2 6 г.;
q Договор купли – продажи земельного участка (купчая) от 28.11.2 5 г.;
q Постановление главы ХХХ района ХХХ обл. №4717 от 22.11.2 4 г.;
q Акт прима – передачи от 5.12.2 5 г.;
q Кадастровый план земельного участка №23.3/ 5-2146 от 18. 8.2 7 г.;
q Технический паспорт ин. №233: 7 -15774 от 2 . 7.2 7 г.

Данные по арендной плате, ценам аналогов необходимо установить на основе текущих рыночных данных с указанием источника (данные Интернет, печать).
Эксперты связали возможную недозагрузку здания Объекта с текущей сменой арендаторов, которая предположительно происходит 1 раз в 2-3 года. По мнению экспертов, текучесть среди арендаторов будет невысока, так как частая смена арендаторов нетипична для здания подобного класса - простой здания составит около 2,5%.
Случаи неуплаты или длительной задержки платежей на рынке аренды здания достаточно редки, однако среднерыночный риск недополучения арендной платы при сборе составляет 1%.
По данным, предоставленными строительными организациями, расходы на текущий ремонт составляют для офисных помещений в среднем 25 руб. /кв.м./год.
Налоговые платежи:
Налоговые платежи включают налог на недвижимость и земельный налог.
Налог на имущество является постоянной статьей расходов и составляет в соответствии с действующим законодательством 2,2% от остаточной стоимости объекта недвижимости.
Остаточная стоимость имущества на дату оценки 28 41 265 руб.
По документам, представленным в бухгалтерии, годовая норма амортизации составляет 1%.