02 Основы ОСН 45 вопросов

02 Основы ОСН 45 вопросов

1. К элементам сравнения можно отнести:
Ответ: Г) право собственности на объект;
2. К единицам сравнения можно отнести:
Ответ: А и Б.
3. В каком выражении может быть указан износ объекта недвижимости?
Ответ: В) А и Б.
4. Метод валовой ренты является методом:
5. Ставка капитализации равна 15%, ипотечная постоянная 17%. Целесообразно ли
6. Чем выше ставка капитализации, тем …
7. При оценке объекта недвижимости дата проведения оценки соответствует:
8. Дата проведения осмотра оцениваемого объекта недвижимости должна:
9. При проведении оценки объекта недвижимости проведение осмотра обязательно:
1 . В состав операционных расходов входят:
11. Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют:
12. Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют:
13. Какие потери учитываются при расчете действительного валового дохода ?
14. Какой вид износа можно определить методом срока жизни:
15. Какой вид износа можно определить методом капитализации потерь от арендной платы:
16. Какой вид износа можно определить методом капитализации избыточных операционных расходов:
17. Ставку капитализации можно рассчитать как:
18. Что из перечисленного является задачей оценки объекта недвижимости:
19. Какой подход из ниже перечисленных является основополагающим при определении стоимости гостиницы?
2 . Какой подход из ниже перечисленных является основополагающим при определении стоимости объекта недвижимости, не завершенного строительством?
21. Какой вид износа из перечисленных может быть устранимым?
22. Верно ли утверждение, чем выше мультипликатор валовой ренты, тем выше стоимость объекта недвижимости?

Дополнительная информация:

23. Для каких объектов недвижимости применяется метод капитализации?
24. Какой из методов определения ставки капитализации относится к методам инвестиционной группы:
25. Период времени от сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию до сноса - это:
26. Для каких объектов недвижимости применяется метод дисконтирования денежных потоков?
27. Лучшее и наиболее эффективное использование объекта недвижимости – это использование:
28. Какие премии за риски включает ставка дисконтирования для объектов недвижимости:
29. Что из перечисленного является задачей оценки объекта недвижимости:
3 . Согласование результатов оценки проводится на основе следующих критериев:
31. Что из перечисленного является целью оценки объекта недвижимости:
32. Какой подход к оценке требует отдельного расчета рыночной стоимости земельного участка?
33. Действительный валовой доход от объекта недвижимости составляет 2 2 рублей в год, операционные расходы равны 2 руб/ кв.м. в год, площадь здания – 3 кв.м., а ставка капитализации рассчитана на уровне 1 %, то стоимость данного объекта недвижимости составляет:
34. Цена аналогичного объекта на рынке составляет 5 рублей/кв.м., его местоположение хуже, чем у оцениваемого (вклад 2 %) и в отличие от оцениваемого проведен ремонт (вклад 1 %). Определить стоимость оцениваемого объекта, если его площадь составляет 1 кв.м.
35. Чистый операционный доход от объекта недвижимости составляет 2 млн.руб. в год. Ставка капитализации для собственного капитала 2 %, ипотечная постоянная 15%, доля заемных средств 5 %. Определить инвестиционную стоимость оцениваемого объекта недвижимости.
36. Если действительный валовой доход от объекта недвижимости составляет 1 рублей в квартал, коэффициент потерь от недозагрузки и неуплаты арендных платежей составляет 1 %, операционные расходы равны 5 рублей/год, а ставка капитализации рассчитана на уровне 1 %, то стоимость данного объекта недвижимости составляет:
Работа оценена на отлично